Alquilar o Comprar en Uruguay 2026: ¿Qué dice el mercado inmobiliario?

El mercado de inmuebles en Uruguay ha tenido cambios significativos. Con la estabilización de los precios en zonas de alta demanda como Cordón, Canelones y Maldonado, muchos uruguayos se enfrentan a la clásica duda de las finanzas personales: ¿Sigo pagando un alquiler o me embarco en una cuota hipotecaria?

Analizamos las nuevas garantías, las tasas de interés actuales y las zonas con mayor proyección de revalorización.

1. El auge de las Garantías de Alquiler Privadas

Atrás quedaron los días donde solo se podía alquilar con propiedad de un familiar. Hoy, las pólizas de seguros han tomado el control.

Ventajas: Rapidez en la aprobación y cobertura total para el propietario.
Costo: Generalmente, el costo es de una anualidad del alquiler, que muchas veces se puede financiar. Esto impacta directamente en las finanzas del primer mes de contrato, sumado al mes de comisión inmobiliaria.

2. Préstamos Hipotecarios en UI (Unidades Indexadas)

En 2026, la mayoría de los bancos uruguayos recomiendan créditos en UI para evitar la volatilidad del dólar.

La regla de oro: La cuota del préstamo no debería superar el 30% de los ingresos del núcleo familiar.
Vivienda Promovida: Sigue siendo la opción favorita para inversores y familias jóvenes debido a las exoneraciones impositivas, lo que permite comprar unidades a precios más competitivos en barrios en pleno desarrollo.

3. Zonas con mayor rentabilidad

Si estás pensando en comprar como inversión, el foco se ha desplazado. Mientras que la costa de Canelones (Ciudad de la Costa) sigue creciendo por el teletrabajo, barrios como La Blanqueada y el Centro ofrecen retornos por alquiler muy estables.

4. Consejos de Finanzas para inquilinos

Antes de firmar un contrato, recordá:

Gastos Comunes: Preguntá siempre el promedio de los últimos 6 meses; un alquiler barato puede volverse caro por gastos comunes elevados.
Plazos: Los contratos a 2 años suelen dar más estabilidad y permiten negociar mejor el precio inicial.

En el siguiente Link podrás ver las opciones que tiene la Agencia Nacional de Viviendas Disponibles en este 2026: ANV - Viviendas Disponibles